Критерии выбора офисного помещения для аренды

Приобретение недвижимости – это ответственный шаг и если речь идет о нежилых помещениях, то покупатель должен быть на сто процентов уверен, что он найдет применение этому помещению. Как правило, говоря об офисах, вариант с покупкой рассматривается крайне редко.

Обычно, речь идет об арендном договоре. Это самый удобный вариант, который не привязывает предпринимателя к одному месту и дает ему возможность, в случае чего, найти себе другое помещение. В крайнем случае прописывается вариант с правом выкупа, если за время эксплуатации помещения съемщик принял решение его заполучить.

Если раньше для аренды хорошего офиса нужно было объездить весь город, то сейчас ситуация стала в разы проще. Теперь достаточно поискать сайты по типу https://www.7811178.ru/arenda/ofisnoe/ и проанализировать предложенный варианты, выбрав тот, который подойдет в вашем случае больше всего.

Критерии отбора

Эксперты в сфере риэлтерской деятельности советуют делать акцент на трех основных критериях в процессе выбора помещения под аренду.

Более подробно об этих моментах далее и пойдет речь.

Площадь помещения

Это первый по значимости момент, ведь главная задача офисного помещения – это эффективность и удобство во время работы. Важно учитывать, что помимо условий, которые прописываются в договоре важно обращать внимание на правила центра, где берется помещение под аренду. Речь идет о тех же коридорах, лифтовых зонах и помещениях технической поддержки – все эти объекты находятся в общем пользовании.

Это значит, что арендодатель будет взымать плату за использование подобных помещений, руководствуясь площадью, которую они занимают. Этот момент лишь подтверждает важность ознакомления с площадью офиса, который вы собираетесь арендовать. Нередко, уже после месяца действия арендного соглашения, человек арендующий офис узнает о том, что нужно платить еще и за другие помещения общего пользования.

Срок арендного соглашения

Здесь так же есть несколько интересных тезисов, которые важно упомянуть.

  • Если в момент аренды подразумевается вложение больших средств, выполнение ремонтных работ и продление срока, то есть реальный смысл задуматься над тем, чтобы изначально заключать договор на 1 год и больше. Особенно это касается офисов класса “A” “B”.
  • Если вы хотите получить более лояльное отношение к себе, есть смысл задуматься над длительным сроком аренды. Такой вариант выгоден не только вам, но и арендодателю, которому не придется постоянно задумываться над поиском новых съемщиков.
  • Сам факт передачи офиса в пользование должен быть четко прописан обеими сторонами в передаточном акте. Там же прописываются все дополнительные моменты, начиная с оборудования, которое присутствует в помещении и заканчивая мебелью, отоплением, связью и другими системами, которые будут находиться в пользовании у съемщиков.

Все эти моменты важны и во избежание недопонимания и неприятных ситуаций есть смысл потратить свое время на ознакомление с этими моментами.

Состояние офисного помещения

Не менее важным моментом считается состояние, в котором вы получите офис в момент подписания договора.

Прежде всего, нужно оценить следующие моменты:

  • Стоимость перепланировки – если вы собираетесь обустраивать помещение под себя, осуществлять ремонт и все в этом духе, нужно изначально проанализировать и точно просчитать во сколько обойдутся подобные работы;
  • В договоре должен быть четко прописан момент с возвратом помещения и его состоянием. То есть, если вы планируете глобальные ремонтные работы, то важно прописать этот момент в договоре. Если арендодатель согласен на то, чтобы в офисе проводились работы и готов получить помещение в обновленном состоянии, тогда вы можете это делать. В отдельных случаях арендодатели не дают согласия на серьезную перепланировку, что приводит к большому недопониманию в момент возвращения помещения в собственность владельца.

Подводя итог можно сказать, что выбрать хорошее офисное помещение можно, если придерживаться базовых моментов. Помимо вышеперечисленных аспектов есть еще и ряд других критериев, с которыми вам следует ознакомиться.